Bereichsleitung (M/w/d) - Objektcenter Und Servicecenter

Der ImmobilienService der Stadt Mülheim an der Ruhr hat zum 01.November 2025 eine unbefristete Vollzeitstelle (39 Stunden wöchentlich) als

**Bereichsleitung (m/w/d) - Objektcenter und Servicecenter**:
**(Entgeltgruppe 14 TVöD; mindestens 61.847;
- € bis 88.153;
- € im Jahr, je nach einschlägiger Berufserfahrung)**

zu besetzen.

Der ImmobilienService der Stadt Mülheim an der Ruhr ist ein städtisches Amt, welches mit 300 Beschäftigten rd. 290 Gebäude betreut und den städtischen Ämtern in allen Fragen der Immobilienwirtschaft als Dienstleister zur Verfügung steht.

**Wir bieten Ihnen**:

- eine interessante, anspruchsvolle und selbständige Tätigkeit,
- einen sicheren und unbefristeten Arbeitsplatz am Standort Mülheim an der Ruhr mit Tarifbindung sowie eine jährliche Sonderzahlung gemäß tarifvertraglicher Bestimmungen,
- eine Betriebsrente ohne Eigenbeteiligung (Rheinische Zusatzversorgungskasse) und leistungsorientierte Bezahlung für tariflich Beschäftigte,
- Vorschussmöglichkeiten und Rabatte durch Corporate Benefits,
- flexible Arbeitszeit und 30 Tage Urlaub im Jahr sowie Bildungsurlaub,umfangreiche Fort

**Das sind Ihre Aufgaben**:
Leitungstätigkeiten, insbesondere
- Entwicklung von Zielvorstellungen, Konzepten und Leitlinien für die Aufgabenerfüllung der übertragenen Bereiche
- Koordination der zugewiesenen Fachabteilungen untereinander als auch zwischen diesen und den anderen Fachabteilungen des ImmobilienService
- Entwicklung und Umsetzung einer Strategie zum Abbau der Rückstellungen für unterlassene Instandsetzung
- Koordination übergeordneter Themen in Bezug auf die Belange der drei Objektcenter (u. a. Wartung/ Ausschreibung der Jahresvertragsarbeiten)
- Verantwortlichkeit für die Einhaltung und Weiterentwicklung neuer Strukturen und Abarbeitung der Aufgaben im zugeordneten FührungsbereichOrganisation der Aufgabenerfüllung für die unterstellten Fachabteilungen (z. B. Beobachtung der Arbeitsauslastung und evtl. Schwerpunktverlagerungen und bei Bedarf Einleitung und Steuerung von Gegenmaßnahmen)

bezogen auf die folgenden Aufgabenbereiche:

- Objektcenter:

- Wahrnehmung der Eigentümerfunktion und der Betreiberverantwortung aller zu bewirtschaftenden Gebäude und Sicherstellung eines störungsfreien Betriebsablaufs
- Ganzheitliche Betreuung aller zu bewirtschaftenden Objekte inklusive der Sicherstellung der Verkehrswegesicherungspflicht und die Einhaltung der Betriebssicherheit
- Gesamtverantwortung für die organisatorische Projektleitung der dem Fachbereich zugewiesenen Baumaßnahmen im Rahmen der laufenden Instand
- und Bauunterhaltung
- Servicecenter (umfasst die Bereiche Reinigung, Hausmeisterservice, Pfortendienste und sonstige Serviceleistungen):

- Sicherstellung des Hygiene
- und Reinigungsstandards in allen dem ImmobilienService zugeordneten ObjektenSicherstellung des Winterdienstes, Schlüsselverwaltung und sonstige Serviceleistungen
- Operative Aufgaben:

- Koordination, Kontrolle und Aktualisierung der bestehenden Handlungsanweisungen für die Fachabteilungen sowie Entwicklung neuer Handlungsanweisungen bei Bedarf
- Weiterentwicklung und Vereinheitlichung der bestehenden Strukturen in den Fachabteilungen, insbesondere im Hinblick auf die Wahrnehmung der Betreiberverantwortung
- Aufstellung eines Instandhaltungsplans
- Sicherstellung des Controllings/ Berichtwesens
- eigenverantwortliches Controlling der Gesamtbudgets der Objektcenter und des Servicecenters sowie Festlegung von Prioritäten für den Einsatz der vorhandenen Mittel
- ständige Kontrolle der Qualitäts-, Kosten
- und Terminstandards sowie Einleitung von Gegenmaßnahmen bei Abweichunge
- Auswertung der Gebäudedaten mit Blick auf künftig nötige Instandhaltungsmaßnahmen und deren Bündelung
- Erstellung von Berichten regelmäßige Berichterstattung an die Amtsleitung
- Gremienarbeit
- Stellungnahmen auf der Grundlage von Anfragen, Anträgen, Vorschlägen für die politischen Gremien gem. Hauptsatzung sowie Stellungnahmen für den VerwaltungsvorstandTeilnahme an entsprechenden Sitzungen

**Das bringen Sie mit**:

- Ein abgeschlossenes Masterstudium alternativ ein abgeschlossener Diplomstudiengang einer Universität, Technischen Hochschule (außer Fachhochschule) mit einer Regelstudienzeit von mindestens acht Semestern (ohne etwaige Praxissemester, Prüfungssemester o.Ä.) der Fachrichtung Architektur, Bauingenieurwesen oder technische Gebäudeausrüstung (TGA) oder Tarifbeschäftigte, die als sonstige Beschäftigte im Sinne des Tarifrechts bereits mindestens in Entgeltgruppe 13 TVöD eingruppiert sind und über gleichwertige Fähigkeiten und Erfahrungen verfügen
- mehrjährige Erfahrungen in der Steuerung der laufenden Bauunterhaltung
- mehrjährige Führungserfahrung
- Fähigkeit zu vernetztem, konzeptionellem und lösungsorientiertem Denken
- Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen
- Hohes Maß an KonfliktfähigkeitKosten
- und Terminbewusstsein
- Für fachliche Fragen steht Ihnen Herr Theis unter (0208) 455-2302 gerne zur Verfügung.**Wir freuen uns über Ihr