Technischer Betriebsleiter

Die XIAO Gruppe ist eine mittelständige, inhabergeführte Unternehmensgruppe im Bereich der Immobilienwirtschaft und Gastronomie mit Hauptsitz in Gelsenkirchen und Leverkusen. Zu unserem Immobilienbestand, welchen wir durch die Entwicklung von Neubauobjekten und durch Ankäufe ständig weiter ausbauen, gehören gewerblich genutzte Objekte vorrangig in der Gastronomie. In unseren XIAO-Restaurants begeistern wir monatlich rund 150.000 Gäste und generieren einen monatlichen Umsatz von gerundet 3.750 TEUR. Mit viel Leidenschaft und Herzblut treiben unsere rund 700 Mitarbeiter die Expansion in der Gastronomie voran. Wir haben ehrgeizige Zukunftspläne und wollen das starke Wachstum der vergangenen Jahre fortsetzen, indem wir für die kommenden zwei Jahre die Verdopplung des Gastronomieumsatzes sowie die Realisierung von Investitionen vornehmlich in Immobilien in Höhe von 20.000 TEUR anstreben.

Die Grundsteine hierfür sind bereits gelegt - daher suchen wir zur tatkräftigen Unterstützung für unseren **Hauptsitz in Gelsenkirchen** zum nächstmöglichen Zeitpunkt eine*n **technischen Betriebsleiter**/ **technischen Direktor (m/w/d).**

**Ihre Aufgaben**:

- Für unsere Immobilien sind Sie zentraler Ansprechpartner (m/w/d) im Rahmen des Facility-Managements.
- Ihnen obliegt die Führung eines Teams mit ca. 2-3 Mitarbeitern.
- Sie übernehmen die Baubetreuung unserer neuen Immobilien mit einem Investitionsvolumen von ca. 6.000 TEUR pro Objekt. Hierzu gehören unter anderem die Angebotsverhandlungen, die Baukostenbudgetierung und -kontrolle, die Koordination und Überwachung der externen Gewerke und internen Mitarbeiter sowie die Abnahme der Leistungen. Dabei stehen Sie im ständigen Austausch mit der Geschäftsführung.
- Sie sind fachlicher Ansprechpartner mit Bausachverstand im Rahmen von Erweiterungs-, Renovierungs
- und Modernisierungsvorhaben. Hierzu gehören auch die Investitions
- und Budgetplanung sowie die Planungs
- und Kostenbudgetverantwortung im Verantwortungsbereich.
- Sie führen regelmäßige Objektbegehungen unserer bestehenden Immobilien durch. In Ihrer Rolle stellen Sie die optimale Bewirtschaftung der technischen Infrastruktur, der Außenanlagen, des Fuhrparks und der Ausstattung des Firmengebäudes sicher.
- Sie tragen die Verantwortlichkeit für den Betrieb unserer Immobilien mit Koordination der Instandhaltungs
- und Instandsetzungsmaßnahmen, Prüfungen und Wartungen zur Gewährleistung der Betriebsbereitschaft aller baulichen und technischen Anlagen des Unternehmens.
- Ferner betreuen Sie die Organisation, Steuerung und Abrechnung der externen Lieferanten, Handwerker, Servicetechniker und Dienstleister (z. B. Gebäudereiniger).
- Unter Berücksichtigung der entsprechenden gesetzlichen Auflagen und Vorschriften sind Sie für die Dokumentation der Prüfungen sowie für die Planung bzw. Überwachung prüfpflichtiger Anlagen verantwortlich.
- Verwaltung von Objektunterlagen und Pflege der Bestandsunterlagen per EDV.
- Rechnungsbearbeitung und Prüfung von Angeboten und Aufträgen.
- Erstellung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Entscheidung bei anstehenden Investitionen.
- Sie verantworten die Funktionsfähigkeit der Bereiche Energie
- und Gebäudetechnik, Heizung, Lüftung, Kälte und Sanitär sowie Elektrotechnik.
- Standortübergreifende Abnahme und Inbetriebnahme elektrotechnischer Gebäudeanlagen und -systeme.
- Technische Betriebsorganisation sowie Betreuung von Objekten im Bereich Facility-Management mit dem Haustechnikteam.
- Organisation, Durchführung bzw. Ausschreibung sämtlicher Bau-, Wartungs
- und Instandhaltungsarbeiten der Gebäudetechnik.
- Implementierung und Aktualisierung auf den neuesten Stand der Technik sowie strategische Planung der Anlageninfrastruktur.
- Koordination und Leistungskontrolle externer Dienstleister einschließlich Berichtswesen.
- Planung und Umsetzung von Wartungskonzepten.
- Brand
- und Gebäudeschutz nach technischen Anforderungen und gesetzlichen Vorschriften.
- Regelmäßige Inspektion und Instandhaltung aller gebäudetechnischen Anlagen (u.a. Photovoltaik).
- Erstellen und Pflegen von Instandhaltungs
- und Servicedokumenten.
- Sie stellen die maximale Funktionalität und optimale Wirtschaftlichkeit der gebäudetechnischen Anlagen sicher.

**Ihre Qualifikation**:

- Hochschulabschluss in Bauwesen, Ingenieurwesen, Elektrotechnik oder gleichwertige Berufsausbildung und einschlägige Berufserfahrung
- Sie konnten bereits Erfahrung in den oben genannten Bereichen sammeln und bringen erste Erfahrung in der Personalführung mit
- Persönlich überzeugen Sie mit einer Hands-on-Mentalität, Belastbarkeit, Flexibilität, Teamfähigkeit, Zuverlässigkeit und Einsatzbereitschaft
- Sie arbeiten organisiert, strukturiert und zuverlässig
- Sie treten freundlich und dennoch durchsetzungsstark auf

**Das bieten wir Ihnen**:

- Einen unbefristeten Arbeitsvertrag in Vollzeit in einem expandierenden Unternehmen
- Ein überdurchschnittliches und wettbewerbsf